各线城市房价环比均降 业内称半年内市场将企稳回升

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12月15日，国家统计局发布2022年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，2022年11月，51个城市新房销售价格和62个城市二手房销售价格环比下降，51个城市新房销售价格和64个城市二手房销售价格同比下降。

“各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读2022年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出。

具体来看，一线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

从同比来看，一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新房销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新房销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手房销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“市场依然处于底部徘徊阶段”，58安居客房产研究院分院院长张波直言，房企促销力度增大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。二手房市场总体降温态势较新房表现更为明显，一线城市二手房价格环比下行趋势扩大显示市场底部已经逐步清晰。

11月房地产行业利好政策频出，稳定房地产行业的“三支箭”陆续落地，从信贷融资、债券融资、股权融资三方面对房地产企业进行扶持。值得关注的是，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，对房企而言意义重大。据统计，已有近20家上市房企发布再融资计划。

“通过股权融资利好政策的发力，将有力推动房地产企业解决资金问题，给行业以关键的‘喘息’机会。”张波分析，针对房地产企业的政策多在供给侧发力，着力解决房地产企业的融资问题，房企侧的融资压力得到了明显缓解，这对有效防范和化解房地产市场风险意义更为明显。但单边政策效果不足以支持市场整体复苏。

张波指出，由于需求侧信心仍未明显恢复，房价不会很快转跌为升。随着疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好趋势将更为明显，这对需求侧入场会起到根本性拉动作用。虽然未来半年内房地产市场企稳回升趋势明确，但房住不炒的调控整体思路和推进方向没有发生改变，在此基调之下，房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将会轮动走稳回升。

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